長租公寓行業動態

2019年1月

頭部品牌開始進行戰略調整，分散、集中相結合的輕重并舉運營模式正在成為長租公寓重要發展趨勢。

一、1月長租公寓品牌市場關鍵詞

關鍵詞：戰略調整

為進一步發揮規模效應，提高品牌盈利能力，自如宣布進行戰略調整，全面開放整棟托管業務，所涉及的業務包括委托管理、租賃管理、戰略合作等。當前，自如資管平臺已經陸續推出自如豪宅、自如寓、自如驛、自如城市之光等多個產品，其中集中式長租公寓自如寓主要集中在北京以及上海地區，共建有10個社區。

自如成立七年來，雖推出自如友家、自如寓、自如驛、自如民宿等多個產品，但從房源和擴張速度上看，輕資產運營模式為主的自如友家無疑是近年品牌發展的重點。輕資產運營模式雖在初期擴張速度快，但該種運營模式下，企業盈利主要依賴于房租，模式相對單一，要達到規模經濟臨界值需要更加龐大的房源量支撐。相比較下，整棟托管的集中式長租公寓運營模式雖偏重資產，但企業可以通過資金收益、資產升值收益以及周邊配套等方式盤活物業，獲得盈利。輕重資產模式相結合，長租公寓可在保證市場占有率的同時豐富盈利模式。隨著頭部長租公寓品牌逐漸走向成熟，將會有越來越多的品牌開始嘗試輕重資產相結合的運營模式。

二、重點關注品牌案例

潛在客群關注—樂乎城市青年社區、蛋殼公寓、鉑頓國際公寓

1月搜索指數重點關注品牌為樂乎城市青年社區、蛋殼公寓、鉑頓國際公寓，搜索指數分別達到67.74、132.37和1.12，排名分別位于集中式長租公寓、分散式長租公寓和服務式公寓的第三位、第一位和第三位。

當前蛋殼公寓房源布局主集中于北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州和成都等9個重點城市。1月，蛋殼公寓在北京、上海、湖北、四川等地區具有較高的搜索指數，伴隨蛋殼公寓知名度在各個地區的不斷提升，潛在客群規模正在逐漸擴大。

1月蛋殼公寓潛在客群年齡層次中，19-24歲和25-34歲群體所占比例最大分別達到43%和52%，其中25-34歲群體中男性群體所占比例達到59%。

媒體關注—冠寓、自如友家、雅詩閣服務公寓

1月媒體重點關注品牌為冠寓、自如友家和雅詩閣服務公寓，媒體指數分別達到181.12、89.74和12.66。整體來看，冠寓、自如友家受媒體關注度相對較高，媒體指數波動上漲。

1月媒體對于長租公寓品牌的關注主要集中于新項目的開展以及結合“雙十一”、“感恩節”等年輕人關注較高的熱點節日開展的社群活動。重慶龍湖冠寓為滿足當地流動人口住宿需求，圍繞“雙十一”、“感恩節”等節慶日舉辦一系列相關活動，邀請租客參與、進行社群運營；自如友家則通過“生活時光機”活動、消防安全培訓等來引領行業前行；雅詩閣服務公寓落地杭州的消息受到網易、財經網、鳳凰網等多家媒體關注。

運營突出- LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓

1月運營指數表現突出的品牌分別為LIPPO公社、包租婆、御庭酒店公寓。

具體數據來看，LIPPO公社相關APP下載量累計達到1420000，微博數量累計達到118662，當月微信軟文數量累計達到13篇（不完全統計）； 包租婆相關APP下載數量累計達到5346，微博粉絲數量累計達到12043（不完全統計）；御庭酒店公寓微博粉絲數量累計達到232756（不完全統計）。

實際客群反饋—盛捷服務公寓

1月輿情指數重點關注品牌為盛捷服務公寓，來盛捷服務公寓輿情指數整體處于上漲趨勢。據不完全統計，盛捷服務公寓在各OTA網站的點評數量累計達到3323條（監測范圍內），平均好評率達到91%，其中在同程網上好評率達到98%。