長租公寓行業(yè)動(dòng)態(tài)

2019年2月

 一、2月長租公寓品牌市場關(guān)鍵詞

關(guān)鍵詞：租金   

2018年12月初，蛋殼公寓對外部媒體表示，12月繼續(xù)維持“限漲令”承諾，即2018年8-12月，蛋殼公寓北京地區(qū)租金環(huán)比7月不增，且期間根據(jù)租期長短做出不同程度的房租不漲承諾。2018年8月，為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場，北京市住建委對話多個(gè)長租公寓品牌，要求房租賃企業(yè)不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；同時(shí)，將嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為。之后長租公寓頭部品牌諸如自如、蛋殼公寓、相寓等均紛紛對房租漲幅做出控制承諾，且在2018年下半年期間進(jìn)行了全面執(zhí)行。以自如為例，截止至2018年12月初，自如全國續(xù)約價(jià)格平均漲幅僅為2.3％，遠(yuǎn)低于承諾的5%。邁點(diǎn)研究院認(rèn)為，租金的相對穩(wěn)定關(guān)系著我國城市流動(dòng)人口幸福生活，也是保障住房租賃市場健康可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素，隨著我國住房租賃市場的逐步發(fā)展以及相關(guān)監(jiān)管政策的逐步完善，未來長租公寓租金將根據(jù)市場供需逐步趨向穩(wěn)定。

二、重點(diǎn)關(guān)注品牌案例

潛在客群關(guān)注—魔方公寓、自如、優(yōu)帕克服務(wù)式公寓

2月搜索指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為魔方公寓、自如和優(yōu)帕克服務(wù)式公寓，搜索指數(shù)分別達(dá)到39.23、149.79和107.78。2018年，魔方公寓、優(yōu)帕克服務(wù)式公寓搜索指數(shù)變動(dòng)趨勢穩(wěn)定；進(jìn)入下半年，自如搜索指數(shù)出現(xiàn)較大幅度上漲，品牌潛在客群規(guī)模在不斷擴(kuò)大。

關(guān)注品牌潛在客群熱點(diǎn)區(qū)域分布，三個(gè)品牌在上海、北京、深圳、廣州、杭州均有較高的搜索指數(shù)，可見品牌在一線、新一線城市均具有較高的知名度。當(dāng)前魔方公寓、自如將北京、上海、南京、蘇州、成都、武漢、成都等人口密集城市作為布局重點(diǎn)，而定位高端市場的優(yōu)帕克服務(wù)公寓則僅在北京、上海、廣州三個(gè)一線城市進(jìn)行布局。

潛在客群人物屬性方面，魔方公寓潛在客群中19-24歲和25-34歲群體占比較大，分別達(dá)到38%和55%；其中25-34歲群體中男性群體占比達(dá)到62%，女性群體占比達(dá)到38%。

2月魔方公寓潛在客群需求圖譜顯示，其潛在客群除具有較強(qiáng)的租房需求外，還有較強(qiáng)的求職以及網(wǎng)上購物需求。

媒體指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為V領(lǐng)地青年社區(qū)、蛋殼公寓和萬豪行政公寓，2月媒體指數(shù)分別達(dá)到64.83、124.52和9.50，均位于各自品類前三位。

2月V領(lǐng)地青年社區(qū)、蛋殼公寓、萬豪行政公寓紛紛舉辦主題活動(dòng)與客群進(jìn)行互動(dòng)，或針對客群痛點(diǎn)開創(chuàng)新型產(chǎn)品模式。V領(lǐng)地青年社區(qū)首開行業(yè)先河，推出“V星紅人”租戶代言計(jì)劃；同時(shí)創(chuàng)立“大社區(qū)”模式，為上海外來人才發(fā)展?fàn)I造良好生態(tài)。蛋殼公寓以 “雙旦”為主題，推出“觀影主題活動(dòng)”、“Home趴節(jié)”，引起多家媒體關(guān)注；同時(shí)聯(lián)合知乎圍繞“租房問題”發(fā)起互動(dòng)問答，直接對話租客，了解用戶需求。部分地方萬豪行政公寓則舉辦圣誕之夜主題活動(dòng)，與顧客共同慶祝圣誕到來；這一系列行業(yè)動(dòng)態(tài)引起騰訊、搜狐、鳳凰等多個(gè)媒體的關(guān)注。

運(yùn)營突出- 自如寓、愛上租、途家盛捷服務(wù)公寓

2月運(yùn)營指數(shù)重點(diǎn)關(guān)注品牌為自如寓、愛上租和途家盛捷服務(wù)公寓，運(yùn)營指數(shù)分別達(dá)到109.73、5.15和22.58。對比2018年來三個(gè)品牌的運(yùn)營指數(shù)變動(dòng)趨勢，自如寓運(yùn)營指數(shù)整體高于愛上租和途家盛捷服務(wù)公寓，且進(jìn)入2018年4月自如寓運(yùn)營指數(shù)大幅上漲，愛上租、途家盛捷服務(wù)公寓運(yùn)營指數(shù)雖相對較低，但變動(dòng)趨勢較為穩(wěn)定。

具體數(shù)據(jù)，截止至2018年12月，自如寓相關(guān)APP下載量累計(jì)達(dá)到3067760（監(jiān)測范圍內(nèi)），微博粉絲數(shù)量達(dá)到132329，當(dāng)月微信相關(guān)軟文數(shù)量累積達(dá)到90篇（監(jiān)測范圍內(nèi)）。愛上租作為分散式長租公寓，相關(guān)APP下載量累計(jì)達(dá)到530000（監(jiān)測范圍內(nèi)），微博粉絲數(shù)量達(dá)到11952；途家盛捷服務(wù)公寓品牌相關(guān)APP下載量累計(jì)達(dá)到33550000（監(jiān)測范圍內(nèi)）。

實(shí)際客群反饋—雅詩閣服務(wù)公寓

2月雅詩閣服務(wù)公寓輿情指數(shù)為217.75，排名位于服務(wù)式公寓品類第二位。2018年雅詩閣服務(wù)公寓輿情指數(shù)變動(dòng)趨勢基本處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)，實(shí)際客群反饋繼以往表現(xiàn)趨于良好。

具體數(shù)據(jù)，截止至2019年1月底，雅詩閣服務(wù)公寓點(diǎn)評(píng)數(shù)量累計(jì)達(dá)到17848條（監(jiān)測范圍內(nèi)），所監(jiān)測各大OTA網(wǎng)站中同程網(wǎng)好評(píng)率最高達(dá)到95%。